Sportlaan 76 Oud-Beijerland

“Méér dan instapklaar”

Oud-Beijerland – Sportlaan 76

Deze recent royaal vergrote tussenwoning is van top tot teen gemoderniseerd en verduurzaamd. Dankzij een woningbrede aanbouw, nokverhoging én dakkapel biedt de woning extra ruimte en comfort. Met een vrijstaande stenen berging en een verzorgde, onderhoudsarme tuin op het westen, gelegen op 133 m² eigen grond, is dit een ideale plek om thuis te komen.

De woning is gelegen in de geliefde Croonenburgh op loop-/fietsafstand van basisscholen, openbaar vervoer, kinderboerderij en vrijetijdscentrum ‘De Boogerd’ met onder meer zwembad en tennisbanen. De Jumbo supermarkt en het Medisch Centrum zijn nabij. Ook het dorpscentrum is in enkele minuten bereikbaar. Voor de kinderen is er vlakbij een leuke speelplek. De nabije omgeving biedt uitstekende mogelijkheden voor een rustgevende wandeling langs het natuurgebied De Kreek.

Oud-Beijerland is het grootste dorp van de Hoeksche Waard en heeft een regionale centrumfunctie. Het centrum en havengebied bieden een variëteit aan winkels en horecagelegenheden. Uitvalswegen richting Rotterdam, Dordrecht en Brabant/ Zeeland zijn in enkele autominuten bereikbaar en het openbaar vervoer heeft een snelle verbinding met de stad.

Indeling: hal met toiletruimte, kelderkast en trapopgang, uitgebouwde riante leefruimte met een oppervlakte van circa 48 m² met openslaande tuindeuren en veel natuurlijke lichtinval. Voorts open keuken voorzien van moderne inbouwkeuken met alle apparatuur, stenen werkblad en veel kastruimte. De vloer is afgewerkt met een pvc-vloer in visgraatmotief.

1e verdieping: overloop met separate toiletruimte, 2 slaapkamers (371×316 met praktische walk-in closet en 371×260 met openslaande deuren naar balkon), badkamer (221×107) voorzien van douchecabine en badmeubel.

2e verdieping: vaste trap naar voorzolder met opstelplaats voor wasmachine en droger, 2 slaapkamers (354×222 en 354×178) en veel bergruimte.

Aan het toegekende energielabel A valt af te lezen hoeveel aandacht er is besteed aan verduurzaming en isolatie. Zo kunnen bijvoorbeeld alle vertrekken worden gekoeld en verwarmd met een airco, is er dak-, gevel- en vloerisolatie alsmede HR++ isolatieglas. En er zijn ook nog eens 14 zonnepanelen. Door dit alles blijft de energierekening lekker laag.

De berging (385×256) is voorzien van elektra en de verzorgde tuin is aangelegd met tegelwerk en vaste beplanting.

Een uitstekend verzorgde woning met veel extra’s van deze tijd.

• Gemoderniseerd

• Riant vergroot

• Energielabel A

• Centrale ligging

• Alles dichtbij

Oplevering: in overleg.

Vraagprijs € 395.000,= k.k.

Ons kantoor treedt op namens de verkopende partij.

Neem uw eigen aankoopmakelaar mee.

Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Toelichtingsclausule NEN2580

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst ná ondertekening

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop.

Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en particuliere koper de overeenkomst hebben ondertekend (art. 7:2 BW)

Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’

Bij belangstelling van meerdere gegadigden zal de verkopende partij kunnen besluiten tot een verkoop bij inschrijving. Verdere informatie hierover zal door ons worden verstrekt.