Wielsingel 44 Oud-Beijerland

“Hier kom je elke dag thuis”

OUD-BEIJERLAND – Wielsingel 44

Rustig gelegen en goed onderhouden 5-kamerwoning met vrijstaande berging en onderhoudsarme tuin (zuidoost) op 129 m² eigen grond.

Gesitueerd aan een voetpad en pleintje in een groene- en kindvriendelijke omgeving in de wijk De Oosterse Gorzen. Het dorpscentrum is in enkele minuten met de fiets of te voet bereikbaar. Op loopafstand bevindt zich een basisschool met een peuterspeelzaal en kinderdagverblijf. Verder loopt er nabij een mooi wandel-/fietspad bij het natuurgebied De Staart, langs rivier het Spui.

Oud-Beijerland is het grootste dorp van de Hoeksche Waard en heeft een regionale centrumfunctie. Het centrum en havengebied bieden een variëteit aan winkels en horecagelegenheden. Uitvalswegen richting Rotterdam, Dordrecht en Brabant/Zeeland zijn in enkele autominuten bereikbaar en ook het openbaar vervoer heeft een snelle verbinding naar de stad.

Indeling: entree, hal met toiletruimte voorzien van wandcloset en trapopgang, tuingerichte leefruimte (opp. circa 40 m²) bestaande uit een zitgedeelte met toegang tot de tuin, voorraadkast en open keuken voorzien van keurige hoekinbouwkeuken met apparatuur en ruim plaats voor een grote eettafel.
De begane grond is afgewerkt met een massief eikenhouten Bruynzeel vloer.

1e verdieping: overloop met vaste kastruimte voorzien van cv-opstelling, 3 prima slaapkamers (471×302, 407×302 en 349×206) en nette badkamer (222×206) voorzien van inloopdouche, 2e toilet en badmeubel met wastafel. De slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer.

2e verdieping: via een vaste trap bereikbare praktische voorzolder (302×209) met opstelplaats voor wasmachine/droger en toegang tot het leuke, zonnige dakterras, 4e slaapkamer (320×299) met kast en bergruimte.

Aan de achterzijde zijn onderhoudsarme kunststofkozijnen met draai-kiep ramen aangebracht alsmede kunststof gevelafwerking. Voorts is er grotendeels HR+ beglazing en een energielabel C.

De achtertuin is aangelegd met siertegelwerk en vaste beplanting. Hier bevindt zich ook de ruime berging (523×198). Aan de achtergevel op de begane grond biedt het elektrisch bedienbare zonnescherm indien gewenst een plek in de schaduw.

Een fijne woning op een aantrekkelijke plek.

• Rustige ligging
• Zorgvuldig bewoond
• Parkeerruimte vlakbij
• Kindvriendelijke woonomgeving
• Nabij dorpscentrum

Oplevering: in overleg.
Vraagprijs € 395.000,= k.k.

Ons kantoor treedt op namens de verkopende partij.
Neem uw eigen aankoopmakelaar mee.

Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop.
Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en particuliere koper de overeenkomst hebben ondertekend (art. 7:2 BW).
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’

Gezien het bouwjaar van 1976 zal de standaard ouderdoms- en asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.

Bij belangstelling van meerdere gegadigden zal de verkopende partij kunnen besluiten tot een verkoop bij inschrijving. Verdere informatie hierover zal door ons worden verstrekt.