Vlietland 37 Mijnsheerenland

“Dit is toch echt wel een van de mooiste plekjes van het dorp”

Aan de rand van het dorp op een heel mooie plek gelegen en door aanbouw vergrote 5-/6 kamer hoekwoning met parkeergelegenheid op de eigen oprit, van binnenuit bereikbare garage en royale tuin in L-vorm met vrij uitzicht aan een brede watergang op 316 m² eigen grond.

In 1977 traditioneel gebouwde woning die door de jaren altijd netjes bewoond en onderhouden is, echter zich leent om naar eigen wens te worden gemoderniseerd. Gelegen in een rustige woonomgeving zonder doorgaand verkeer.

Mijnsheerenland is een knus dorp gelegen aan de Binnenmaas en centraal gesitueerd in de Hoeksche Waard waardoor u binnen enkele autominuten op de A29 richting Rotterdam en Brabant/Zeeland rijdt.

Met een gemoderniseerd centrum waaronder basisscholen, sporthal en Plus supermarkt en diverse (water)sport- en recreatiemogelijkheden ‘om de hoek’ is het heel aantrekkelijk om hier te wonen.

Indeling: entree, hal met toegang tot de garage/bijkeuken (586×283), dichte keuken (310×283) voorzien van hoekinbouwkeuken met diverse apparatuur, binnenportaal met toilet en trapopgang, royale leefruimte (circa 37m²) met vrij uitzicht, gezellige open haard en toegang tot de tuin. De vloer is afgewerkt met een parketvloer.

1^e verdieping: overloop, thans 2 slaapkamers (523×411/317 met vaste kast en 406×316), op eenvoudige wijze kunnen hier weer 3 (slaap)kamers van gemaakt worden, ruime badkamer (271×197) met ligbad, douche, 2^e toilet en wastafel.

2^e  verdieping, via vaste trap bereikbare voorzolder met opstelplaats voor cv-ketel en wasmachine/droger, voorts 2 (slaap)kamers (395×310 en 521×217) beiden voorzien van een dakkapel.

De fraaie en verzorgde achtertuin heeft een mooi terras aan het water, is gelegen op het zonnige zuidoosten en biedt veel privacy met vrij uitzicht.

De garage beschikt over een ruime bergzolder voorzien van warm en koud water, elektriciteit en verwarming.

De woning is voorzien van dak- en gevelisolatie en hardhouten kozijnen met deels dubbele beglazing. Het energielabel is ingeschaald op niveau C.

De ligging is gewoonweg ideaal, rustig met vrij uitzicht, op korte afstand van het centrum van Oud-Beijerland en de A29.

• Rustige ligging en veel privacy
• Vrij uitzicht achter
• 4 ruime slaapkamers
• Met garage en parkeerplek
• Centraal gelegen

Ons kantoor treedt op namens de verkopende partij.

Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Toelichtingsclausule NEN2580

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop.
Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en particuliere koper de overeenkomst hebben ondertekend (art. 7:2 BW)
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’

In de koopovereenkomst zal een niet-bewoningsclausule worden opgenomen.