Prins Hendrikstraat 17 Oud-Beijerland

“Overal dichtbij”

OUD-BEIJERLAND – Prins Hendrikstraat 17

Halfvrijstaande en riante 6-kamerwoning met aanpandige garage en berging, parkeerplaats op eigen terrein en vrij gelegen en verzorgde tuin (west) met chaletberging met luifel op circa 224 m² eigen grond.

Gelegen op een mooie, aantrekkelijke locatie midden in het dorpscentrum op loopafstand van winkels, horeca en voorzieningen. Aan de achterzijde bevindt zich een leuke speelplaats voor de kinderen.

De woning is traditioneel degelijk gebouwd in 1982 en altijd netjes bewoond en goed onderhouden. Eind 2024 is het buitenschilderwerk gedaan. Verder kan een ieder geheel naar eigen inzicht moderniseren en/of verbouwen. Boven de garage bevindt zich een extra slaapkamer met toegang tot een leuk dakterras en op de grote zolderverdieping kunnen, indien gewenst, 2 slaapkamers en eventueel een badkamer gerealiseerd worden.

Oud-Beijerland is het grootste dorp van de Hoeksche Waard en heeft een regionale centrumfunctie. Het centrum en havengebied bieden een variëteit aan winkels en horecagelegenheden. Uitvalswegen richting Rotterdam, Dordrecht en Brabant/Zeeland zijn in enkele autominuten bereikbaar en ook het openbaar vervoer heeft een snelle verbinding naar de stad.

Indeling: entree, ruime hal met trapopgang en toiletruimte, doorzon woonkamer (979×362) met erkerkozijn en open haard, dichte keuken (396×229) voorzien van tweezijdig opgestelde inbouwkeuken met apparatuur en veel kastruimte. Voorts toegang tot de achtertuin met aangrenzend een loopdeur naar de berging en garage (samen 766×284). De begane grond is afgewerkt met plavuizen.

1e verdieping: overloop, liefst 4 slaapkamers (476×322 met toegang tot balkon, 385×334, 366×284 met toegang tot dakterras en 269×269), badkamer (257×192) voorzien van ligbad, douchecabine, 2e toilet en badmeubel.

2e verdieping: vaste trap naar thans open zolder (592×550) met topgevel- en dakraam, aansluiting voor wasmachine en droger en veel bergruimte. Boven de verdieping bevindt zich nog een ruime bergzolder.

De woning wordt verwarmd door hetelucht verwarming waarvan de installatie in 2023 vernieuwd is, voor warm water is tegelijkertijd een nieuwe combiketel geïnstalleerd. De verwarming is geschikt voor uitbreiding met een warmtepomp en/of een module om te koelen. Verder is er gedeeltelijk isolerende beglazing aangebracht. De elektrische installatie is voorzien van krachtstroom en zodoende voorbereid voor het gebruik van zonnepanelen, laadpaal of elektrisch gereedschap.

De garage kan eventueel geschikt gemaakt worden voor kantoor- of praktijk aan huis dan wel slaap- en badkamer op de begane grond.

De besloten tuin is verzorgd aangelegd en heeft door de westelijke situering de gehele dag zoninval maar biedt ook de nodige schaduwplekken. Hier staat ook de chaletberging (297×243) en de tuinkas met druivenrank en pruimenboom. De eigen parkeerplaats bevindt zich aan de voorzijde.

Een unieke kans op fijn wonen op een mooie centrumplek.

• In het dorpscentrum
• Vrij gelegen
• Sfeervolle tuin
• Parkeerplaats op eigen terrein
• Woonoppervlakte 155 m²
• Veel mogelijkheden

Oplevering: in overleg.
Vraagprijs € 598.000,= k.k.

Ons kantoor treedt op namens de verkopende partij.
Neem uw eigen aankoopmakelaar mee.

Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop.
Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en particuliere koper de overeenkomst hebben ondertekend (art. 7:2 BW).
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Vanwege verkoop door erfgenamen zal de niet zelf-bewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.

Bij belangstelling van meerdere gegadigden zal de verkopende partij kunnen besluiten tot een verkoop bij inschrijving. Verdere informatie hierover zal door ons worden verstrekt.