Nieuweweg 6 's-Gravendeel

“Wát een mogelijkheden”

’S-GRAVENDEEL – Nieuweweg 6

Rustig in de oude dorpskern gelegen vrijstaand woonhuis met aanpandige grote schuur, garage en leuke tuin op een mooi perceel van 531 m² eigen grond.

Door de huidige eigenaar altijd goed onderhouden en met zorg bewoond. De schuur en garage zijn geschikt voor meerdere doeleinden als werk en/of hobby. Ook voor inwoning of mantelzorg zijn er mogelijkheden te bedenken. Op het diepe perceel bevindt zich ruime gelegenheid voor parkeren en stalling.

’s-Gravendeel ligt aan rivier de Dordtse Kil met goede eigen voorzieningen als een sportpark met onder nadere een overdekt zwembad en sporthal, 2 supermarkten, dorpswinkels en horecagelegenheden. Via de Kiltunnel is Dordrecht en Rijksweg A16 richting Rotterdam en Breda binnen een paar autominuten te bereiken. Ook de andere uitvalswegen zijn snel bereikbaar.

Indeling;
begane grond: hal met trapopgang, ruime sfeervolle woonkamer (806×614/395) met erker en hoge raamkozijnen waardoor heldere lichtinval, kelderkast, halfopen keuken (406×290) voorzien van in 2023 geplaatste moderne hoekinbouwkeuken met complete apparatuur. Voorts badkamer (290×202) voorzien van ligbad, douchecabine en badmeubel, bijkeuken (244×165) met opstelplaats voor wasmachine/droger, garderobe en bijvoorbeeld Amerikaanse koelkast of vriezer, portaal met toiletruimte en toegang tot de schuur. De begane grondvloer is in de woonkamer en hal voorzien van een pvc vloer met vloerverwarming, de wanden zijn afgewerkt met stucwerk.

verdieping: overloop met separate toiletruimte, hoofdslaapkamer (412×306) met wastafel, tuimeldakramen en bovengelegen bergruimte, 2e slaapkamer (370×221) en 3e slaapkamer (306×272) beiden met dakkapel, kantoor/werkkamer (237×201). Diverse vaste kasten en veel bergruimte onder de schuine kap netjes afgewerkt met schuifdeuren.

De schuur meet circa 860×614 en is voorzien van een overheaddeur met een hoogte van circa 3.00 meter. Via een vaste trap is de grote open zolder bereikbaar. Voorts doorloop naar de garage (698×614) voorzien van een kanteldeur en toegang tot de achtertuin. Tevens zijn beide gedeelten voorzien van krachtstroomaansluitingen en een betonvloer.

Ook aan verduurzaming is aandacht geschonken door onder meer dak-, gevel- en vloerisolatie, gedeeltelijk vloerverwaming in de woning, 10 zonnepanelen en grotendeels HR++ beglazing in hardhouten- en kunststof kozijnen. De buitengevels zijn afgewerkt met onderhoudsarme Keralit delen.

De zonnige achtertuin is aangelegd met een gazon, vaste beplanting en een gezellige overkapping die zorgt voor een fijne schaduwplek. Verder is het perceel bestraat en af te sluiten met een stalen poort.

Een dergelijke aanbieding van wonen gecombineerd met werk en/of hobby kom je niet vaak tegen. Wij laten het geheel graag uitgebreid aan u zien.

• Vrijstaand
• Werk en/of hobby
• Nieuwe keuken
• Rustige ligging
• Mooi perceel

Oplevering: in overleg.
Vraagprijs € 742.000,= k.k.

Ons kantoor treedt op namens de verkopende partij.
Neem uw eigen aankoopmakelaar mee.

Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop.
Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en particuliere koper de overeenkomst hebben ondertekend (art. 7:2 BW)
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’

In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen.