Molendijk 111 Zuid-Beijerland

“Elke dag genieten”

ZUID-BEIJERLAND – Molendijk 111

Op een van de mooiste plekken van het eiland gelegen riante en instapklare vrijstaande woning met een heerlijk zonneterras, royaal onderhuis, eigen parkeerplaats, vrijstaande tuinberging met overkapping en praktische, onderhoudsarme tuin (zuidkant) op 376 m² eigen grond.

Door de huidige eigenaar (allround aannemer) vanaf 2018 op vakkundige wijze geheel gemoderniseerd, vergroot en luxe en smaakvol afgewerkt. U zult verrast zijn door de speelse indeling en meerdere, te creëren, gebruiksmogelijkheden zoals onder andere inwoning, praktijk, werk/hobbyruimte of atelier.

Gelegen in het weidse polderlandschap met steeds veranderende maar blijvend vrije vergezichten en toch op maar enkele minuten van het dorp.

Zuid-Beijerland is een gemoedelijk dorp met winkels, basisscholen en sportverenigingen. Op korte afstand bevindt zich een aantrekkelijk watersport- en recreatiegebied langs het Haringvliet. Wandel- en fietsroutes leiden naar Het Haringvliet, natuureiland Tiengemeten of de Korendijkse Slikken.

Bovendien rijdt u binnen enkele minuten naar de Rijksweg A29 richting Rotterdam of Brabant/Zeeland.

Indeling: overdekte en verlichte entree, hal met vaste kastruimte en vaste trap naar het onderhuis, grote gezellige woonkeuken (737×526/516) voorzien van moderne inbouwkeuken met wandopstelling en kookeiland met groot werkblad, alles met complete apparatuur, leuke zitbar en volop ruimte voor een grote meerpersoons eettafel, voorraadkast en trapopgang naar de verdieping.

Voorts doorloop naar hoger gelegen sfeervolle woonkamer (726×566), met heldere lichtinval en vrij uitzicht, openslaande deuren naar het zonnige terras (zuid) met prachtig polderuitzicht en een vaste trap naar de tuin, houtkachel en airco, tussenhal met toiletruimte voorzien van wandcloset en ruime slaap-/werkkamer (502×330).

Het geheel is fraai afgewerkt in een eigentijdse kleurstelling met glad gestucte wanden, plavuizen, brede laminaat vloerdelen en beklede vakwerk spanten.

Verdieping: ruime overloop met vaste kastruimte, royale hoofdslaapkamer (837×435) met 2 inloopkasten en airco, 2e slaapkamer (557×331) met kast- en bergruimte, badkamer (354×254) voorzien van inloopdouche, wandcloset en badmeubel met dubbele wastafel. Aan de voorzijde zijn tuimeldakramen aangebracht en aan de achterzijde een dakkapel. Alle vertrekken zijn afgewerkt met een laminaatvloer.

Boven de verdieping bevindt zich een via een vlizotrap bereikbare ruime bergzolder.

Onderhuis: binnenportaal met vaste kastruimte en was- en technische ruimte, slaapkamer (289×249) met bergruimte en aansluitend een moderne badkamer voorzien van inloopdouche en badmeubel, doorloop naar grote werkplaats/hobbyruimte (909×408) en thans fitnessruimte (769×239) met openslaande deuren en vrij uitzicht. Door het onderhuis op een andere wijze in gebruik te nemen dan wel anders in te delen bestaat de mogelijkheid om extra woonruimte te realiseren.

De woning is volledig geïsoleerd en geheel voorzien van HR- en HR++ beglazing in hardhouten kozijnen. Op dit moment is een energielabel D toegekend echter onder de nieuwe normen zal dit gezien de reeds uitgevoerde werkzaamheden en in de toekomst mogelijke verdere verduurzaming naar een hoger niveau gebracht kunnen worden.

De tuin is praktisch- en onderhoudsarm aangelegd en daardoor voor diegenen met een druk (zakelijk) leven ideaal in het gebruik om in privé tijd van te genieten. En de buitenverlichting maakt het in de avonduren nog aantrekkelijker. De berging en overkapping zijn voorzien van elektra en de overkapping tevens van een zonnescherm. Ook hier is het goed toeven met dat steeds weer terugkerende vrije uitzicht. Verder is de tuin omgeven met een degelijk stalen- en houten sierhekwerk.

Een dergelijke woning op zo’n locatie wordt niet vaak aangeboden. Maak met ons een afspraak om alles rustig te bekijken en goed te kunnen beoordelen.

• Instapklaar

• Modern en eigentijds

• Speels ingedeeld

• Royale inhoud en woonoppervlakte

• Meerdere gebruiksmogelijkheden

• Vrij en weids uitzicht

• Nabij dorp

Oplevering: in overleg.

Vraagprijs € 695.000,= k.k.

Ons kantoor treedt op namens de verkopende partij.

Neem uw eigen aankoopmakelaar mee.

Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Toelichtingsclausule NEN2580

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst ná ondertekening

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop.

Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en particuliere koper de overeenkomst hebben ondertekend (art. 7:2 BW)

Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’

Bij belangstelling van meerdere gegadigden zal de verkopende partij kunnen besluiten tot een verkoop bij inschrijving. Verdere informatie hierover zal door ons worden verstrekt.