Leeuwendaal 52 Westmaas

“Hier geniet je elke dag weer”

WESTMAAS – Leeuwendaal 52

Riante geschakelde 6-kamerwoning met vrijstaande carport met berging en vrij gelegen circa 25(!) meter diepe achtertuin (zuid) op 241 m² eigen grond.

De vanuit de bouw al royale woning is nog eens extra vergroot door een creatief gebouwde aanbouw en 2 dakkapellen. De gebruiksoppervlakte wonen bedraagt hierdoor maar liefst 141 m².
De sfeervolle en warme inrichting maakt het geheel compleet.

Aan de voorzijde rustig gelegen aan een voetpad en plantsoen en aan de achterzijde bereikbaar via een stil straatje met een eigen parkeerplaats onder de carport met veel privacy.

Westmaas is een gemoedelijk dorp gelegen aan de Binnenmaas en centraal gesitueerd in de Hoeksche Waard waardoor u binnen enkele autominuten op de A29 richting Rotterdam en Brabant/Zeeland rijdt. Voorts is er een goede verbinding met het openbaar vervoer richting Rotterdam-Zuidplein met aansluitend metroverbinding naar het stadscentrum. Ook het “grote” dorp Oud-Beijerland is binnendoor snel bereikbaar.
Met dorpswinkels, basisscholen en diverse (water)sport- en recreatiemogelijkheden ‘om de hoek’ is het heel aantrekkelijk om hier te wonen. En voor een gezonde wandeling of fietstocht is de polder met zijn prachtige natuur altijd dichtbij.

Indeling: entree, hal met toiletruimte en trapopgang, uitgebouwde en sfeervolle woonkamer (1125×364) met openslaande tuindeuren en halfopen keuken (459×236) met tweezijdig opgestelde moderne inbouwkeuken voorzien van alle apparatuur. De hal en keuken zijn afgewerkt met een plavuizenvloer, de woonkamer met een parketvloer. De wanden zijn gestuukt en afgewerkt in een eigentijdse kleurstelling.

1e verdieping: overloop, 3 mooie slaapkamers (377×361, 361×347 en 273×223) allen met vaste kastruimte, moderne geheel betegelde badkamer (211×195) voorzien van inloopdouche, wandcloset, badmeubel met dubbele wastafel en designradiator.

2e verdieping: vaste trap naar voorzolder met opstelplaats voor cv-ketel en wasmachine/droger, ruime 4e- en 5e slaapkamer (363×298 en 363×283) beide met een dakkapel. Onder de schuine kap bevindt zich veel bergruimte. Boven de verdieping is via een luik een bergvliering (224×209) bereikbaar.

De woning is voorzien van (hard)kozijnen grotendeels voorzien van HR+ en HR++ beglazing. De cv-ketel is in 2022 nieuw geplaatst. Er is een energielabel C toegekend.
Voorts is er aan de achterzijde een elektrisch bedienbaar zonnescherm aangebracht.

De carport is bereikbaar via het straatje aan de achterzijde. Hier bevindt zich ook de berging (343×223).

De diepe volgroeide achtertuin, gelegen op de zuidkant, geeft een heerlijk vrij uitzicht en is fraai aangelegd met een fijn zonneterras en veel groen.

Een comfortabele woning met veel leefruimte op een mooie plek.

• Ca. 25 meter diepe achtertuin
• Vrije en rustige ligging
• Woonoppervlakte 141 m²
• Aanbouw en dakkapellen
• Vlakbij de Binnenmaas

Oplevering: in overleg.
Vraagprijs € 375.000,= k.k.

Ons kantoor treedt op namens de verkopende partij.
Neem uw eigen aankoopmakelaar mee.

Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop.
Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en particuliere koper de overeenkomst hebben ondertekend (art. 7:2 BW)
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’

Bij belangstelling van meerdere gegadigden zal de verkopende partij kunnen besluiten tot een verkoop bij inschrijving. Verdere informatie hierover zal door ons worden verstrekt.