Iepenwede 44 Barendrecht

“Elke dag alles dichtbij”

Verzorgd en praktisch ingedeeld 3-kamerhoekappartement met inpandig balkon op het zuiden en berging in de onderbouw gelegen op de bovenste woonlaag van een kleinschalig complex.

Het voordeel van de hoekligging is dat de leefruimte van dit appartement net wat groter is als van de tussengelegen appartementen in het complex.

Centraal gelegen in de wijk Carnisselande op korte afstand van winkelcentrum Carnisse Veste met een diversiteit aan winkels, horeca aan het Havenhoofd, gezondheids- en zorgcentrum, bibliotheek en TramPlus station met snelle verbinding naar Rotterdam. Verder zijn de Rijkswegen A15/16 en A29 in enkele autominuten bereikbaar en is het treinstation van Barendrecht nabij.

Indeling;

Begane grond: entree complex in afgesloten centrale hal met lift, trappenhuis, belportaal, brievenbussen en toegang tot de onderbouw met berging.

Appartement: entree via galerij, hal met videofoon, meterkast met glasvezel internet en toiletruimte, inpandige bergruimte voorzien van aansluiting voor wasmachine/droger, cv-opstelling en mechanische ventilatie unit, sfeervolle leefruimte (opp. circa 30 m²) bestaande uit zitgedeelte met heldere lichtinval en vrij uitzicht over de omgeving, toegang tot het balkon met middag- en avondzon en open keuken voorzien van L-vorm inbouwkeuken met complete apparatuur, (eet)bar met 6 hoge krukken en opbergruimte. Voorts 2 slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer (486×286) zich bevindt aan de achterzijde en de 2e slaapkamer (302×241) aan de galerijzijde. Deze is tevens geschikt als logeerkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Moderne badkamer (282×278) voorzien van douchecabine en wastafelmeubel. De vloer is afgewerkt met laminaat.

De berging (267×148) bevindt zich in de onderbouw. Door de goede isolatie is een energielabel A toegekend.

De Vereniging van Eigenaren is actief. De bijdrage is voor 2026 vastgesteld op € 175,00 per maand. Het complex wordt conform het Meer Jaren Onderhouds Plan (MJOP) goed onderhouden.

Een fijn appartement op een prettige locatie.

• Lichte leefruimte
• Hoekligging
• Zonnig balkon
• Alles dichtbij
• Centraal gelegen

Oplevering: in overleg.
Vraagprijs € 365.000,= kosten koper

Ons kantoor treedt op namens de verkopende partij.
Neem uw eigen aankoopmakelaar mee.

Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Toelichtingsclausule NEN2580

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst ná ondertekening

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop.
Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en particuliere koper de overeenkomst hebben ondertekend (art. 7:2 BW)
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bij belangstelling van meerdere gegadigden zal de verkopende partij kunnen besluiten tot een verkoop bij inschrijving. Verdere informatie hierover zal door ons worden verstrekt.