“Dit is echt riant: woonoppervlakte 159 m2, inhoud 602 m3, een grote tuin met tuinhuis én ook nog 21 nieuwe zonnepanelen”

Riante en goed onderhouden 2/1-kapwoning met aanpandige garage, praktische bijkeuken, ruim parkeren op eigen oprit en aan het water gelegen achtertuin met sfeervolle overkapping en berging op 375 m² eigen grond.

In 1976 traditioneel en degelijk gebouwde woning. De vertrekken zijn ruim, de indeling net even anders, er is een bijkeuken én een van binnenuit bereikbare garage, een balkon en meerdere ramen in de zijgevel. Bovendien is de

woningscheidende muur met de buren een zogenaamde ankerloze spouwmuur.

Dit zorgt voor een minimale geluidsoverdracht over en weer.

Het dorp Maasdam ligt rondom  de kop van het meer De Binnenmaas met goede watersportmogelijkheden en nabij een sportcomplex met onder andere mogelijkheden voor voetbal, tennis, softbal en skeeleren, voorts een sporthal voor o.a. badminton en darts. Er zijn een aantal dorpswinkels alsmede een kapper,  bloemisterij, restaurant en cafetaria.

De uitvalswegen richting Rotterdam, Dordrecht en Brabant/Zeeland bevinden zich nabij evenals de dorpen Puttershoek en ’s-Gravendeel met winkels en voorzieningen.

De woonwijk is kindvriendelijk van opzet en basisschool ‘De Pijler’ is met een korte wandeling zo bereikt.

Indeling: entree in hal met trapopgang, garderobe en toiletruimte, ruime L-vorm woonkamer (895×605/382) met een ‘Dik Geurts’ open haard, openslaande deuren naar het terras en veel lichtinval door de grote raamvensters, dichte keuken (503×211) voorzien van een moderne inbouwkeuken compleet met apparatuur en ontbijtbar, voorts toegang tot de functionele bijkeuken (510×262/150) met opstelplaats voor wasmachine en droger. De bijkeuken geeft weer toegang tot de tuin en ruime garage (530×318) met kanteldeur en lichtkoepel. De begane grond is afgewerkt met een fraaie visgraat parketvloer en gestucte wanden.

1^e verdieping: overloop met 2 zijgevelramen, 3 slaapkamers (484×379/278, 319×305 en 399×278) waarvan de grootste beschikt over een eigen balkon en kastenwand, royale en moderne badkamer (319×275) met inloopdouche, 2^e toilet, dubbele wastafel en vloerverwarming.

2^e verdieping: overloop met 1 zijgevelraam en kast- en bergruimte, opstelplaats voor cv-ketel en toegang tot grote 4^e slaapkamer (464×381) met dakkapel en Veluxdakraam, veel bergruimte onder de schuine kap.

Dak, gevels en begane grondvloer zijn geïsoleerd en de woning is voorzien van dubbele beglazing met vrijwel allemaal kunststof kozijnen. Voorts zijn er diverse (elektrisch) bedienbare zonweringen aangebracht.

Begin dit jaar is de woning voorzien van 21 zonnepanelen die bijdragen aan een laag energieverbruik.

Het ruime perceel biedt veel voordelen, zo kan er naar hartenlust getuinierd worden in de fraai aangelegde tuin met diverse terrassen. Daarnaast biedt het tuinhuis een gezellige plek waar u tot laat kan genieten van de zon of de schaduw.

Een verrassend ruim huis op een mooie plek.

• Grote en degelijke 2/1-kapwoning
• Garage én bijkeuken
• Tuinhuis en berging
• Parkeren op eigen erf
• 21 nieuwe zonnepanelen

Ons kantoor treedt op namens de verkopende partij.

Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Toelichtingsclausule NEN2580

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop.
Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en particuliere koper de overeenkomst hebben ondertekend (art. 7:2 BW)
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’