Burgemeester Vrieslaan 4 Goudswaard

“Een speelweide als verlengde van je achtertuin”

Royale en aantrekkelijk gelegen 6(!)-kamerwoning met aangebouwde bijkeuken, vrijstaande berging en nieuw aangelegde, besloten achtertuin (west) op 131 m² eigen grond.

De woning is vergroot door een volledige dakopbouw waardoor er een ruime zolderverdieping met 2 slaapkamers en een voorzolder is ontstaan. Aan de voorzijde rustig gelegen aan een voetpad en plantsoen en aan de achterzijde een leuke speelweide voor de kinderen.

Het dorp Goudswaard is klein en rustiek, gelegen midden in de natuur in het uiterste westen van de Hoeksche Waard, met een haven en recreatiemogelijkheden langs rivier het Spui.

Op loopafstand bevinden zich een supermarkt, chinees/cafetaria afhaalrestaurant en dorpswinkels.

De christelijke- en openbare basisschool zijn nabij evenals het openbaar vervoer richting Oud-Beijerland/Numansdorp en Rotterdam en de halte van de buurtbus.

Indeling: hal voorzien van toiletruimte met wandcloset en trapopgang, tuingerichte en sfeervolle leefruimte (opp. circa

35 m²) bestaande uit een zitgedeelte met aansluitend de praktische bijkeuken (191×185) voorzien van kast- en bergruimte en toegang tot de tuin. Voorts open keuken voorzien van een

2-zijdig opgestelde inbouwkeuken met een Belling fornuis met 2 ovens en een grill, overige apparatuur en composiet aanrechtblad.

De begane grond is afgewerkt met een pvc vloer voorzien van  vloerverwarming en glad gestucte wanden.

1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers (433×288, 367×288 en 344×217), moderne badkamer (251×217) voorzien van een inloopdouche en badmeubel.

2e verdieping: vaste trap naar voorzolder met opstelplaats voor cv-ketel en wasmachine/droger, 2 slaapkamers (348×274 en 511×223). Boven de slaapkamers bevindt zich een bergzolder.

De verdiepingen zijn nagenoeg geheel afgewerkt met een laminaatvloer.

De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing alsmede begane grondvloer-, gevel- en dakisolatie.

De cv-ketel is in 2017 vernieuwd en er is een energielabel B toegekend.

De voor- en achtertuin zijn onderhoudsarm aangelegd. Vanuit de achtertuin is via de overdekte poort de speelweide bereikbaar. Tevens bevindt zich hier voldoende openbare parkeerruimte.

De stenen berging (303×234) is voorzien van elektra en evenals de bijkeuken fraai afgewerkt met gepotdekselde houten delen.

Het ideale huis voor een gezin met opgroeiende kinderen.

• Vrije, groene plek

• Veilige speelruimte

• Nabij basisscholen

• Vernieuwde keuken en badkamer

• Belling fornuis met 2 ovens en grill

Oplevering: in overleg.

Vraagprijs € 279.500,= k.k.

Ons kantoor treedt op namens de verkopende partij.

Neem uw eigen aankoopmakelaar mee.

Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Toelichtingsclausule NEN2580

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst ná ondertekening

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop.

Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en particuliere koper de overeenkomst hebben ondertekend (art. 7:2 BW)

Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’

Bij belangstelling van meerdere gegadigden zal de verkopende partij kunnen besluiten tot een verkoop bij inschrijving. Verdere informatie hierover zal door ons worden verstrekt.