Sabinastraat 23 Nieuw-Beijerland

‘’Na 36 jaar gunnen wij onze fijne plek aan een nieuwe eigenaar’’      

Goed onderhouden en zorgvuldig bewoonde hoekwoning met aangebouwde en vergrote garage, eigen oprit en grote, keurig aangelegde tuin aan 3-zijden op 244 m² eigen grond alsmede een perceel zij-tuin van circa 90 m² thans in gebruik van gemeente Hoeksche Waard.

Degelijk gebouwde woning (1969) gelegen op een royale hoeklocatie nabij het knusse dorpscentrum.

Het dorp Nieuw-Beijerland is gelegen aan Het Spui heeft een klein maar leuk dorpshart met een prachtige kerk uit 1826. Met het ‘pontje’ bent u binnen 5 autominuten in Spijkenisse en ook Oud-Beijerland is dichtbij.

Indeling: entree, hal met trapopgang, moderne toiletruimte met wandcloset, ruime en lichte woonkamer (785×370/315) met open keuken (352×282) voorzien van inbouwkeuken met diverse apparatuur, graniet achterwand- en aanrechtblad, deur naar tuin.

De woonkamer is afgewerkt met een marmergrindvloer welke is voorzien van vloerverwarming, de wanden zijn afgewerkt met onder andere stucwerk.

1^e verdieping: overloop, 3 slaapkamers (389×304, 355×318 en 355×281 met wasmachine en droger aansluiting), ruime badkamer (221×210) uitgerust met een grote douche, wandcloset en wastafelmeubel.

2^e verdieping: vaste trap naar zolder met praktische bergruimte, nieuw Velux kunststof tuimeldakraam en opstelplaats voor de cv-ketel.

De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing, behalve de openslaande ramen op zolder, tevens zijn het dak, de begane grondvloer en de spouwmuur geïsoleerd.

Deze energiebesparende maatregelen zorgen voor een energielabel C.

Aan de voorzijde is de woning voorzien van een markies en een rolluik op de

1^e verdieping.

Op de begane grond aan de achterzijde is de woning voorzien van handbediend zonnescherm.

De zeer verzorgde tuin is aangelegd met diverse borders en straatwerk.

De extra grote garage meet circa 25 m² en is voorzien van een Hörmann elektrische bedienbare deur. Via een loopdeur is de garage vanuit de tuin te bereiken.

Aan de voorzijde bevindt zich een brede oprit met ruime parkeermogelijkheden.

Een fijn en ruim woonhuis met speelgelegenheid, sportverenigingen, supermarkt en scholen in de nabije omgeving.

• Ruime en lichte leefruimte
• Grote garage en ruime oprit
• Fraaie open keuken
• Aantrekkelijke ligging
• Zonnige tuin

Het perceel tuin dat thans in gebruik is van gemeente Hoeksche Waard zal bij de notariële overdracht tegelijk met de woning moeten worden aangekocht.

Vanwege aankoop nieuwbouw oplevering naar verwachting

4^e kwartaal 2020.

Ons kantoor treedt op namens de verkopende partij.

Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Toelichtingsclausule NEN2580

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.