“Verrassend, meer ruimte dan je verwacht” .

Rustig gelegen en onderhoudsarme 2/1-kapwoning (bouwjaar 1997) met vrijstaande houten berging en besloten achtertuin op het westen (met de middag- en avondzon) op 138 m² eigen grond.

Niet alledaags woningtype dat door de bouw en indeling de mogelijkheid biedt om beneden, naast de reeds aanwezige badkamer, een slaapkamer te maken.

Gelegen in een rustige woonomgeving in de wijk ‘Poortwijk-I’ met goede parkeermogelijkheden en nabij voorzieningen als een supermarkt, scholen en Medisch Centrum. De groene omgeving van het natuurgebied ‘De Boezem’ leent zich voor wandelingen en de fiets brengt u binnen enkele minuten naar het zwembad, sporthal, kinderboerderij en het dorpscentrum.

Oud-Beijerland is het grootste dorp van de Hoeksche Waard en heeft een regionale centrumfunctie. Het centrum en havengebied bieden een variëteit aan winkels en horecagelegenheden.

Uitvalswegen richting Rotterdam, Dordrecht en Brabant/Zeeland zijn in enkele autominuten bereikbaar en ook het open baar vervoer heeft een snelle verbinding naar de stad.

Indeling: hal met trap (voorzien van stoellift) naar de 1^e verdieping, toegang tot de badkamer (245×190) voorzien van douche, ligbad, wandcloset en wastafelmeubel, ruime woonkamer (circa 38 m²) met aansluitend keuken (310×210) voorzien van inbouwkeuken met diverse apparatuur, uitgebouwde praktische bijkeuken (277×210) met opstelplaats voor wasmachine en droger. Er is zowel vanuit de keuken als de bijkeuken toegang tot de tuin. De begane grond is afgewerkt met een plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming.

Verdieping: overloop met separate toiletruimte, diverse vaste kasten en

cv-opstelling, ruime slaapkamer (464×360) met dakkapel, 2^e slaapkamer (260×223). Via een vlizotrap is de praktische (berg)zolder bereikbaar.

Alle kozijnen zijn in kunststof uitgevoerd en voorzien van isolerende beglazing in draai-kiepramen. Vanuit de bouw zijn dak, gevels en de begane grondvloer geïsoleerd.

De woning is op de begane grond aan de achterzijde voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Verder zijn er diverse elektrisch bedienbare rolluiken gemonteerd.

De achtertuin is voorzien van sierbestrating en heeft een wateraansluiting.

De houten berging (241×240) heeft een luifel waarmee gelijk een plek in de schaduw is gecreëerd.

• Goed onderhouden
• Dakkapel en uitbouw
• Rustige ligging
• Geheel voorzien van kunststof kozijnen met draai-kiepramen
• Badkamer reeds op de begane grond
• Slaapkamer op de begane grond eenvoudig te maken
• Nabij voorzieningen en uitvalswegen

Ons kantoor treedt op namens de verkopende partij.

Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Toelichtingsclausule NEN2580

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod.

Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.